学院新村

上海闵行七宝收益榜第37名
48028 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 品质
5.4 居住
8.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  学院新村
7.1
小区综合评分
6.8
品质
5.4
居住
8.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住环境较为成熟。小区容积率适中,绿化环境良好,内部空间布局合理。物业服务能够满足基本需求,日常维护工作有序进行。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟,日常需求能够得到较好满足。从市场表现来看,小区具备一定的保值能力,流通性尚可,业主评价总体认可其综合性价比。
小区品质 6.8
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化水平处于合理区间。车户比约为1:0.4,车位配置相对紧张。楼龄约28-29年,属于建筑年代较久的小区,公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海宝隆物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,对常规问题的响应和处理效率有待提升。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现突出,配套资源丰富。交通方面,周边公交网络发达,有七宝中学(公交站)(72米)、新镇路宝南路(公交站)(223米)、闵行体育公园(公交站)(584米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有七宝中心幼儿园(421米)、上海闵行区启英茂盛幼稚园(570米)、上海启英幼儿园(593米)等多所幼儿园,以及上海市文来中学初中部(347米)、七宝中学(586米)等中学。商业配套方面,周边有YONEX(七宝店)(108米)、博滕体育(七宝店)(166米)、全家便利店(中谊路店)(347米)、华联超市(中谊路店)(372米)、华友市集(590米)等购物场所。医疗配套方面,周边有华尔康口腔·北京大学人民医院口腔疑难病症诊疗中心(600米)。休闲配套方面,周边有滑板公园、悦心园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主评价总体认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 48028元/m²
  • 户型面积 61.75-91.72m²(2-3居)
  • 物业公司 上海宝隆物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息