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美罗家园宝欣苑三村

上海宝山罗店收益榜第13名
约 19843 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.5 品质
8.0 居住
7.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  美罗家园宝欣苑三村
7.0
小区综合评分
6.5
品质
8.0
居住
7.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住体验较为舒适，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区维护有序。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业配套、教育及医疗资源能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为30%，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝房(集团)大楼物业管理有限公司，物业费为1.2-1.45元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，包括罗和路美平路(公交站)、美平路罗和路(公交站)、美兰湖路罗和路(公交站)等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有宝山U天地、365便民超市、良友(美罗家园宝欣苑店)等，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有小主人幼儿园美罗园。医疗配套方面，周边有药店如益丰大药房(上海美朗店)。休闲配套方面，周边有马陆葡萄主题公园、诺贝尔科技公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19843元/m²
  • 户型面积 0.00m²（2-3居）
  • 物业公司 上海宝房(集团)大楼物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1180户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

周边信息