上船大楼

上海浦东陆家嘴收益榜第49名
65164 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
8.5 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  上船大楼
8.0
小区综合评分
6.9
品质
8.5
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间相对合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,出行便捷;商业、教育、医疗等配套设施成熟完善。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度良好,资产保值能力值得信赖,业主整体满意度较高。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-34年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上船物业,物业费为0.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离浦东南路地铁站120米,周边还有浦东大道浦东南路、浦东南路浦东大道等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括陆家嘴滨江金融城-尚悦湾广场、新梅联合广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有浦东新区东昌幼儿园(丽苑部)和昌邑小学陆家嘴校区。医疗配套完善,同济大学附属东方医院(总院)等三甲医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括瀚晴园、奥缘体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 65164元/m²
  • 户型面积 47.24-80.36m²(1-3居)
  • 物业公司 上船物业
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 494户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息