大华文华苑

上海宝山4-5万销售套数榜第5名
49552 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.2 居住
8.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  大华文华苑
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
8.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时,社区氛围较为和谐。生活便利性较为突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套资源较为完备,能够满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅相对稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-32年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海物业管理有限公司,物业费为1.18-1.78元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有华灵路大华路公交站,距离约205米,可搭乘159路、510路、737路、738路、78路、923路、937路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有美隆生活广场、宝汇水果专卖店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有交华中学,距离约183米。医疗配套完善,周边有上海德众堂中医门诊部,距离约275米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49552元/m²
  • 户型面积 50.74-240.10m²(1-5居)
  • 物业公司 上海物业管理有限公司
  • 物业费用 1.18-1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4248户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.69㎡
周边信息