东都公寓

上海黄浦打浦桥活跃榜第32名
102057 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
7.7 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东都公寓
8.4
小区综合评分
8.2
品质
7.7
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平专业,能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,显示出稳定的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.26,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海建发物业管理公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有鲁班路斜土路公交站,距离130米,提供36路、780路、781路、869路、932路、933路、95路、974路、隧道八线等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马NB自提、蒙自菜市场、巨鹿集团蒙西菜市场等超市与综合市场,能满足日常消费需求。医疗配套完善,周边有爱心献血屋、上海全程玖玖健康门诊部、上海华厦柠盟眼科门诊部等医疗机构,就医便利。教育资源丰富,周边有海粟幼儿园、爱童幼儿园、黄浦区卢湾一中心小学、上海康德双语实验学校、上海市立达初级中学、上海市震旦外国语中学等优质学校。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 102057元/m²
  • 户型面积 57.00-120.55m²(1-3居)
  • 物业公司 上海建发物业管理公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 129户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 57㎡
周边信息