丽江苑

上海奉贤南桥活跃榜第12名
21937 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
8.7 居住
8.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  丽江苑
8.3
小区综合评分
8.1
品质
8.7
居住
8.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率极低,楼栋间距和公共区域空间极为充裕。绿化环境良好,小区内部整洁优美。物业服务水平较高,服务专业可靠,拥有完善的安保系统和高效的维修响应机制。生活便利性突出,周边公共交通便捷,拥有可抵达区域核心的线路。商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为充足,医疗配套相对完善。市场口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.20,密度极低,为楼栋间距和公共活动空间提供了充分保障。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,环境整洁优美。车户比配置为1:0.6,住户停车需求存在一定压力。楼龄为13-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永佳物业公司,物业费为1.33元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有望园路、环城东路地铁站,以及解放东路环城东路公交站等127个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏宁生活广场(达政路)、奉贤宝龙城市广场(奉贤)等购物中心,以及卜蜂莲花(南奉店)、农工商超市(育秀店)等超市,还有得力文具配送中心、世纪开锁锁具超市、小张批发、便利蜂、LAWSON罗森、世纪华联品乐超市等众多便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有奉贤区星辰幼儿园(辰晨部)、奉贤区育秀幼儿园(二分部)等28个幼儿园,南桥小学、奉贤区江山小学等9个小学,以及汇贤中学、奉教院附中等9个中学。医疗配套完善,周边有上海奉浦医院行政办公楼等医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有红叶公园、上海之鱼年丰公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21937元/m²
  • 户型面积 80.00-158.64m²(2-4居)
  • 物业公司 上海永佳物业公司
  • 物业费用 1.33元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息