当前位置:

金地自在城(二期)

上海松江180㎡以上销售面积榜第2名
35888 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.3 居住
8.6 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  金地自在城(二期)
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.3
居住
8.6
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务水平可靠,服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求;教育资源与医疗配套也较为齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与流通性在区域内表现较好,资产保值增值能力值得信赖,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.76的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金地物业公司,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有刘五公路三祥路(松江45路内圈/外圈)、泗祥路刘五公路(191路/191路B线)、刘五公路泗祥路(191路/松江45路内圈/外圈)等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永乐生活广场、迪亚天天便利店、味之家生鲜超市、新时代华联超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有松江区泗泾第五幼儿园、上海市松江区祥泽幼儿园等。医疗配套方面,周边有德劲堂中医养生等机构。休闲配套方面,周边有泗泾公园、赵巷体育公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35888元/m²
  • 户型面积 72.60-228.49m²(2-7居)
  • 物业公司 金地物业公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2209户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 79.15㎡
周边信息