古龙公寓

上海长宁古北、虹桥活跃榜第42名
70987 元/m²
好房点评得分 8.8
9.0 品质
8.7 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  古龙公寓
8.8
小区综合评分
9.0
品质
8.7
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平较高,服务团队专业高效,能够及时响应业主需求,社区维护状况良好。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套成熟,日常采买与休闲选择多样;教育资源较为丰富,医疗配套完善,基本满足家庭需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是改善型家庭的务实选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为仙霞物业,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有仙霞路水城路公交站,距离约304米,提供827路、836路、856路、88路等多条公交线路,通勤效率较高。教育配套丰富,周边有长宁区虹古路第三幼儿园(约117米)、虹古路幼儿园(约232米)、长宁区辅读学校(约136米)和新虹桥小学(约168米),能够满足从幼儿到小学阶段的教育需求。商业配套方面,周边餐饮选择多样,包括潮仔记大排档、王小姐私厨工作室、诚家、新旺茶餐厅、蜀谭记·盐帮川菜、まるみち丸道烤肉、宜兰大鼎活虾、日葵大阪烧ひまり、火頭烧肉、沪小胖小龙虾、滴水洞湘菜馆、そば道·荞麦道日本料理等众多餐厅,距离均在300米以内,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有第一医药药房,距离约237米。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、新泾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 70987元/m²
  • 户型面积 107.04-110.20m²(2-3居)
  • 物业公司 仙霞物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 92户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息