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华光苑

上海浦东大三林（三林、杨思、六里）活跃榜第11名
约 57860 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.6 品质
6.1 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  华光苑
7.4
小区综合评分
7.6
品质
6.1
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置相对紧张，停车便利性一般。楼龄23-23年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦南物业经营有限公司，物业费为0.8-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离凌兆新村地铁站2号口195米，周边还有济阳路凌兆路公交站（距离117米）、东育路凌兆西路公交站（距离400米）等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有好德便利店（凌济店，距离126米）、LAWSON罗森（凌兆路店，距离306米）等便利店，能满足日常的消费需求。教育资源方面，周边有小风车幼儿园（凌兆路，距离262米）、小天使幼儿园（上浦路，距离395米）等幼儿园。医疗配套方面，周边有同济大学附属精神卫生中心（距离424米）。休闲配套方面，周边有上南公园、黄浦江滨江大道市民体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名相对靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57860元/m²
  • 户型面积 65.93-127.67m²（1-5居）
  • 物业公司 上海锦南物业经营有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 385户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.93㎡
周边信息