东照里

上海虹口5-6万销售套数榜第9名
100157 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.2 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东照里
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.2
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体较为均衡。小区容积率较低,楼间距和公共空间感受相对舒适,内部绿化环境基本整洁。物业服务水平存在一定不足,对居住体验有所影响。生活便利性是其显著优势,周边交通出行便捷,商业、教育、医疗等日常配套成熟完善,能够充分满足生活需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在居住便利性和市场表现上较为突出,但物业服务方面有待提升。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为72-95年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务存在显著不足。小区物业公司为自主物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护等基本职责方面存在明显短板,对问题的响应和处理效率较低,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有邮电新村、临平路等12个地铁站,以及四川北路山阴路、欧阳路四达路等124个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宝华商业广场等购物中心以及三角地吉祥菜场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边覆盖了虹口区第三中心小学、上海市鲁迅初级中学、上海市民办新复兴初级中学等学校。医疗配套完善,周边有赵雷口腔诊所等医疗机构,且周边3km内有7家三甲医院,就医便利。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有爱思儿童公园、交通公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场流通性和一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 100157元/m²
  • 户型面积 22.40-126.60m²(1-6居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1930-1953年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息