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沪亭小区

上海松江九亭收益榜第16名
约 -- 元/m²
好房点评得分 8.0 分
8.5 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  沪亭小区
8.0
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，安保与维修响应相对及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边购物选择多样，教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.55，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置，管理较为有序。楼龄27-29年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为沪亭居委会，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达。公共交通方面，周边有沪亭路九亭大街(公交站)和九亭大街沪亭路(公交站)等公交站点，距离在50米至150米左右，可搭乘松江44路、松江68路、748路、759路、92路等多条线路，通勤效率较高。商业配套丰富，周边有大众果业(沪亭小区店)、百果园(九亭大街1店)、好德便利店(九亭大街店)、九州小商品市场、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(九亭大街店)等购物场所，距离均在200米内，日常采买非常便捷。医疗配套方面，周边有华尔康口腔门诊部(九亭大街店)，距离约114米，以及余天成(九亭新区药店)，距离约195米，能够满足常规就医和购药需求。休闲配套方面，周边有九亭文化广场、花鸟渔具水族馆等公园，为居民提供了休闲放松的场所。教育资源方面，周边有上海松江区爱乐祺托育园、上海启星幼儿园、亭南小学(招呼站)、上海市松江区九亭第二小学、上海领科国际高中、上海领科双语学校等，能够满足不同阶段的教育需求。从日常购物到子女教育，再到休闲健康，该区域的生活配套非常完善，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 80.00-95.87m²（2-4居）
  • 物业公司 沪亭居委会
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 308户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.35㎡
周边信息