永明大厦(缺)

上海黄浦6-8万销售面积榜第25名
88754 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
8.4 居住
9.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  永明大厦(缺)
8.4
小区综合评分
7.4
品质
8.4
居住
9.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境一般,楼栋布局相对紧凑,公共空间尚可,内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好,社区管理有序。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖较好,拥有地铁和公交线路;商业配套较为丰富,日常采买便利;教育资源与医疗配套相对完善,能够满足基本需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价整体中性偏正面。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.14配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永明物业,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离陆家浜路地铁站122米,陆家浜路地铁站4号口250米,陆家浜路大兴街(公交站)205米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新邻生活站商场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有上海市大同初级中学,距离356米。医疗配套完善,包括上海德馨医院、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)门诊、上海集爱遗传与不育诊疗中心、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)等医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括丽园公园、太平桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 88754元/m²
  • 户型面积 110.54-138.46m²(2-3居)
  • 物业公司 上海永明物业
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息