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中星星海家园

上海浦东90-120㎡销售面积榜第19名
32288 元/m²
好房点评得分 8.2
8.5 品质
7.5 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中星星海家园
8.2
小区综合评分
8.5
品质
7.5
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,日常采买便利,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,小区资产保值能力良好,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是值得考虑的居住选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海浦东东龙物业有限公司,物业费为1.07-1.11元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有上川路凌空北路(公交站)(距离153米,可乘坐浦东67路)、金钻路上川路(公交站)(距离207米,可乘坐630路、曹路3路、浦东20路、浦东26路、浦东27路、浦东32路、浦东49路、浦东5路)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京东便利店(星海家园店)(距离119米)、雨昕奢品(距离197米)以及宝龙城市广场、时代华联超市(曹路店)、联华(上川路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有吉的堡东方启智幼儿园、顾路幼儿园(金群校区)等15个幼儿园,龚路中心小学(东校区)、浦东新区颐路小学等6个小学,上海市浦东模范中学东校、上海市浦东复旦附中分校等6个中学。医疗配套完善,周边有新舒可视采耳(距离177米)、蓝晶宠物诊所(上川店)(距离194米)、郑远元专业修脚房(上川路店)(距离195米)、可视采耳(距离199米)、御医门(上川路店)(距离212米)等医疗保健服务场所。休闲娱乐设施丰富多样,周边有日新公园、阳光公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32288元/m²
  • 户型面积 51.98-113.46m²(1-3居)
  • 物业公司 上海浦东东龙物业有限公司
  • 物业费用 1.07-1.11元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1146户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.59㎡
周边信息