天歌大厦

上海黄浦5-6万销售面积榜第6名
70448 元/m²
好房点评得分 7.6
6.5 品质
7.5 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  天歌大厦
7.6
小区综合评分
6.5
品质
7.5
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率较高,绿化水平相对有限,但楼栋布局和公共空间规划尚可,内部环境维持得较为整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类生活配套设施齐全且距离较近,日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性也处于尚可水平。整体而言,这是一个在便利性方面优势明显,其他方面无明显短板的成熟社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.20,楼栋密度较高。绿化率为0.18,社区内部绿化空间相对有限。车户比为1:0.9,车位配置略显紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为27-27年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住品质的关键。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海和为实业有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,是其核心优势之一。公共交通方面,距离鲁班路地铁站3号口405米,鲁班路(地铁站)455米,通勤出行十分便利。商业配套方面,周边有黄浦绿地缤纷城(海外滩),距离391米,购物选择丰富。教育资源方面,周边有奥林幼儿园总部(距离115米)、上海康德双语实验学校(小学部)(距离177米)、黄浦区瞿溪路小学(距离356米)以及黄浦区教育学院附属中山学校(距离472米),教育资源充足且覆盖各年龄段。医疗配套方面,周边有上海市瑞金康复医院(距离320米)、上海市黄浦区精神卫生中心(距离284米)等医疗机构,医疗资源便捷可达。此外,周边还有丽园公园、新能源主题公园等休闲设施,为居民提供了多样化的休闲选择。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70448元/m²
  • 户型面积 84.84-134.23m²(2-3居)
  • 物业公司 上海和为实业有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 147户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 131㎡
周边信息