晨兴公寓

上海青浦青浦镇收益榜第33名
25647 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
8.0 居住
8.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  晨兴公寓
8.1
小区综合评分
7.7
品质
8.0
居住
8.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能提供基本的居住空间和活动环境。停车配置相对紧张,高峰时段可能存在压力。建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况基本达标。小区物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应尚可。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育医疗资源处于基础水平。市场口碑方面,二手房价格走势与区域市场基本同步,保值能力尚可,成交活跃度中等,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.39,居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.52,停车位配置相对紧张,对住户停车需求构成一定挑战。楼龄为23-30年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是衡量其品质的关键。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为上海青房物业有限公司,物业费为0.48-1.2元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率尚可,服务主动性处于市场主流水平。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有青湖路外青松公路公交站,距离仅79米,可搭乘夏阳1路、青浦11路等多条公交线路,日常通勤极为便利。商业配套丰富,周边有盒马邻里、好德便利店、惠侬超市等多家超市,距离均在百米之内,日常采买十分方便。医疗配套方面,附近有上海美代口腔门诊部,距离仅58米。教育配套方面,周边有牛灵顿创意幼儿园、青浦太阳花双语幼儿园、青浦区崧文小学、上海市青浦佳禾小学、青浦区尚美中学、青浦区实验中学(东校区)等众多教育资源。休闲配套方面,周边有香雪公园等公园绿地。整体而言,该小区各类生活配套齐全且距离近,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其性价比与地段便利性,但也常指出其房龄较长、停车紧张等客观短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可,在预算有限的购房者中有一定的关注度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25647元/m²
  • 户型面积 48.82-136.37m²(1-3居)
  • 物业公司 上海青房物业有限公司
  • 物业费用 0.48-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 296户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.82㎡
周边信息