澳门小区

上海普陀内普陀活跃榜第26名
70545 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
5.0 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  澳门小区
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,响应与维护处于可接受范围。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业、教育及医疗配套非常成熟,能满足高品质的日常需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度在区域内表现尚可,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,是注重实用性的务实选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.13,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄30-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务存在显著不足。小区物业公司为上海联源物业发展有限公司,物业费为0.18-0.8元/月/㎡。物业服务团队仅能提供最基本的服务,在响应速度、问题处理效率及服务主动性方面有待提升,日常管理与维护水平一般。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有上海火车站、长寿路等10个地铁站,以及澳门路常德路、陕西北路普陀路等121个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括我格广场、189弄购物中心等购物中心,以及康品汇生鲜(中潭六店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有普陀区民办世纪之门幼儿园、秋月枫幼儿园等74个幼儿园,武宁路小学、上海市一师附小北分部等45个小学,上海市第一中学、上海市武宁中学等40个中学。医疗配套完善,周边3km内有同济大学附属普陀人民医院、普陀区眼病牙病防治所等18个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有台商主题公园、ParkBox公园盒子(申兴华庭)等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地理位置与生活便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70545元/m²
  • 户型面积 28.32-77.08m²(1-3居)
  • 物业公司 上海联源物业发展有限公司
  • 物业费用 0.18-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 716户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.75㎡
周边信息