上影公寓

上海徐汇内徐汇活跃榜第2名
98978 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
8.7 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  上影公寓
8.1
小区综合评分
7.3
品质
8.7
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境表现一般,楼间距与公共活动空间基本得到保障。物业服务水平良好,能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有较为丰富的商业设施,能够满足日常采买需求,教育资源也相对充足。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,楼间距与公共活动空间基本达标。车户比1:0.35配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄37-37年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为杨氏物业,物业费为1.27-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上海体育场地铁站3号口176米、4号口178米,上海体育场地铁站244米,上海体育场地铁站2号口322米,同时周边有上海体育馆公交站(距离202米),通勤效率极高。商业配套丰富,周边有YONEX(万体店、零陵路店)、全家便利店(森本大楼店)、三夫户外(旗舰店)、好特卖HotMaxx(飞洲国际广场店)、都市奥特莱斯(飞洲国际大厦店)等购物场所。教育资源方面,周边有徐汇区光启小学(距离280米)。医疗配套方面,周边有瑞慈体检(徐汇店,距离140米)和徐氏体态调整工作室(飞洲国际大厦店,距离348米)。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。从日常出行到购物、教育、医疗和休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98978元/m²
  • 户型面积 37.51-87.90m²(1-2居)
  • 物业公司 杨氏物业
  • 物业费用 1.27-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.51㎡
周边信息