凯旋路2280弄

上海徐汇6-8万销售套数榜第27名
89199 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  凯旋路2280弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业公司为上海汇虹物业管理有限公司,物业费为0.8-4元/月/㎡,服务履行基本职责,能够维持日常管理。生活便利性表现尚可,公共交通出行较为便利,周边商业配套以家居建材为主,能满足部分生活需求。市场口碑呈现中性态势,其资产保值能力与区域市场平均水平基本持平,流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20,楼栋密度较高。绿化率为0.10,园林绿化空间有限。车户比为1:0.20,车位配置相对紧张。楼龄为28-28年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需重点关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海汇虹物业管理有限公司,物业费为0.8-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区紧邻宜山路地铁站,距离宜山路地铁站5号口仅67米,4号口68米,宜山路(地铁站)150米,该站为3号线、4号线、9号线三线换乘站,通勤极为便捷。商业配套方面,周边以家居建材市场为主,如欧睿宇邦(西岸旗舰店)、艺藤和室榻榻米·全屋定制(凯旋路店)、箭牌卫浴(上海宜山路店)、志邦家居(整家一号店)、喜盈门全案定制中心、玫瑰岛淋浴房(喜盈门店)、Toto(宜山路)、索菲亚衣柜橱柜全屋定制(徐汇宜山路店)、威法高端定制(喜盈门橱柜品牌中心店)、慕思床垫睡眠定制(徐汇旗舰店)、德国柏丽·定制家居(喜盈门橱柜品牌中心店)、我乐定制(徐汇宜山路店)、290时尚建材广场、欧雅广场、饰韵全屋定制(宜山路旗舰店)等,能满足特定的购物需求。生活配套方面,周边有老百姓大药房(徐汇店)和巴比馒头(汇贤雅居店)等基础服务设施。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与交通优势,但也存在对物业细节和社区品质的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 89199元/m²
  • 户型面积 51.67-76.94m²(1-2居)
  • 物业公司 上海汇虹物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-4元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 223户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息