金茂悦公馆

上海崇明陈家镇收益榜第3名
12798 元/m²
好房点评得分 8.1
8.8 品质
9.8 居住
6.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  金茂悦公馆
8.1
小区综合评分
8.8
品质
9.8
居住
6.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,居住密度舒适。物业服务水平较高,能够提供专业且及时的维护管理。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边教育资源较为丰富,但大型商业和医疗配套相对薄弱。从市场表现看,该小区具备一定的保值能力和市场流通性,市场口碑呈现正面态势,是追求舒适居住环境和稳定资产的务实选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面表现优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.27,密度非常低,楼间距和采光条件极佳。绿化率为0.52,社区环境十分优越,提供了充足的公共绿化和活动空间。车户比为1:0.62,车位配置相对紧张,需要关注停车管理。楼龄为13-13年,建筑维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海金茂物业管理有限公司,物业费为5.8元/月/㎡。物业服务团队专业,能高效履行日常保洁、秩序维护、设施维修及绿化养护等职责,对业主需求的响应和处理及时到位。
生活便利 6.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有凯悦金茂酒店(公交站)、北陈公路揽海路(公交站)、保亿小区(公交站)、招呼站(公交站)、陈家镇水厂(公交站)等多个公交站点,但缺乏地铁覆盖。教育配套方面,周边有新桥幼儿园(奚渔路)等幼儿园,以及上海实验学校(东滩校区)小学部、上海市实验学校附属东滩学校等中小学,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有宏飞五金店、老马超市、美兰商店、珍珍综合经营部等小型商业设施,但缺乏大型购物中心。医疗配套方面,周边大型医院资源相对薄弱。休闲配套方面,周边有五爷亭、安乐院等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内排名表现良好,市场流通性尚可,反映出市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12798元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海金茂物业管理有限公司
  • 物业费用 5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 482户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息