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东宝兴路835弄小区

上海静安不夜城收益榜第42名
43793 元/m²
好房点评得分 7.4
9.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东宝兴路835弄小区
7.4
小区综合评分
9.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境相对基础,整体居住密度和公共空间能够满足日常活动的基本需求。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖尚可,能够满足日常通勤需求;商业配套可以解决基本采买问题;教育及医疗资源能够提供基础支持。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力;市场活跃度尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。总体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板也无突出亮点的务实选择。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.10,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.5,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为45-45年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海海叶置业有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边500米内有西藏北路地铁站(8号线),以及中山北路西宝兴路公交站(115路、1208路、224路、47路、933路、966路等线路),拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有宏慧·新里购物中心和盒马mini超市,可解决日常采买问题。教育资源包括止园路小学和上海市第六十中学。医疗配套有上海市中医医院芷江中路院区门诊、上海市虹口区精神卫生中心、上海福佑中医门诊部、华尔康口腔、静安区牙病防治所、陈华口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门首选。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43793元/m²
  • 户型面积 37.62-52.52m²(1-2居)
  • 物业公司 上海海叶置业有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1980年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 114户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.62㎡
周边信息