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永翔佳苑(西区)

上海嘉定南翔收益榜第21名
37653 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
6.3 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  永翔佳苑(西区)
7.4
小区综合评分
7.5
品质
6.3
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务水平能够满足日常需求,履行基本职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源丰富,能够充分满足日常所需。市场认可度尚可,展现出一定的保值能力与市场活跃度,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海嘉宝物业管理有限公司,物业费为1.19-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交站点密集,如金润路银翔路公交站距离约154米,提供嘉定119路、嘉定126路等多条线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括惠民生鲜超市(永翔佳苑店)距离约138米、尚优鲜生生鲜超市(永翔佳苑店)距离约162米,以及汇连广场、上海新明六一广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海马荣金地格林幼儿园、真陈路幼儿园等21个幼儿园,上海市桃浦中心小学、留云小学等9个小学,以及华江中学、新杨中学等6个中学。医疗配套完善,周边有碧漪宠物生活馆等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括普陀区体育公园、百亩公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名反映出市场具备一定的活跃度与认可度,业主评价普遍认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 37653元/m²
  • 户型面积 56.42-117.50m²(1-3居)
  • 物业公司 上海嘉宝物业管理有限公司
  • 物业费用 1.19-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2192户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息