汇元坊三期

上海杨浦6-8万销售面积榜第10名
77829 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.6 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  汇元坊三期
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.33,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-23年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海杨房物业管理有限公司,物业费为1.83元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有翔殷路、黄兴路等7个地铁站,国权路黄兴路、国顺路黄兴路等110个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有东上海乐活广场等商业设施,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有杨浦区二联小学、上海市五角场小学(西部)、上海市控江初级中学、上海市复旦实验中学等多所学校。医疗资源方面,周边有上海中和堂中医门诊部等医疗机构,周边3km内共有18个医院,其中三甲医院有6个。休闲配套方面,周边有公园2000、机器人公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77829元/m²
  • 户型面积 94.35-135.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海杨房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.83元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 214户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 102.83㎡
周边信息