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永建路86弄小区

上海浦东金桥活跃榜第27名
约 46030 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.0 品质
6.1 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  永建路86弄小区
7.8
小区综合评分
8.0
品质
6.1
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.35，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄约23年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海伟发物业有限公司，物业费为0.35-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离金桥地铁站2号口460米，1号口480米，周边还有永业路佳虹路、金海路申江路、东陆路金海路等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括2010金桥嘉年华广场等购物中心，以及一心玛特超市、美宜佳便利店等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有上海市浦东新区金桥幼儿园。医疗配套完善，有金桥社区卫生服务中心、同有三和中医(上海馆)等医疗机构便民可达。休闲配套方面，周边有开兴体育公园、博那屋体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46030元/m²
  • 户型面积 56.61-103.48m²（1-3居）
  • 物业公司 上海伟发物业有限公司
  • 物业费用 0.35-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 369户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.91㎡
周边信息