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徐汇鑫耀中城

上海徐汇康健、田林收益榜第16名
151453 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
9.8 居住
8.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  徐汇鑫耀中城
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
8.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境营造良好,楼栋布局疏密有度,公共空间充足,内部园林景观整洁有序。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化的消费需求;教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.10配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄2-5年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司,物业费为7.9元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速专业,服务品质获得业主广泛认可。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有桂林公园、虹漕路等6个地铁站,以及虹漕南路漕宝路、桂林路田林路等59个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有漕河泾印象城、汇阳广场等10个购物中心,以及圣诺亚广场、苏宁易购(田林路店)等2个商业街,还有沃尔玛(桂林路店)、慈善超市等81个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有徐汇区益思幼儿园(西园)、启始之路上海市紫薇实验幼儿园(桂林东街)等56个幼儿园,田林第四小学、马屯小学等22个小学,以及大诚中学、上海师范大学附属中学等19个中学。医疗资源方面,周边3km内共有19个医院,其中包括1个三甲医院,就医便利。休闲配套方面,周边3km内有康健园、梦公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 151453元/m²
  • 户型面积 99.00-166.00m²(3-4居)
  • 物业公司 上海万科物业服务有限公司
  • 物业费用 7.9元/月/㎡
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 662户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 99㎡
周边信息