中星长岛苑

上海浦东金桥活跃榜第33名
60080 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.1 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中星长岛苑
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.1
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性表现优秀,周边公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业配套成熟,能满足日常购物需求;教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全,基本生活配套完善。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价整体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均处于较优范围,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:0.5,配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄为16-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东篱春韵物业有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,出行效率极高。交通方面,周边公交线路密集,有博兴路兰城路(公交站)、长岛路船舶新村(公交站)、博兴路柳埠路(公交站)等多个站点,距离在258米至360米之间。教育配套完善,周边有悦多智能幼儿园(博兴路)、童乐幼儿园等幼儿园,以及上海市浦东新区竹园小学沪东校区,距离在148米至362米之间。医疗配套方面,有上海沪东医院急诊24小时、上海沪东医院等医疗机构,距离约349米至383米。商业配套成熟,周边有全家便利店(兰城路店)、LAWSON罗森(博兴路206店)等便利店,满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有绿波苑健康主题公园、维也纳金山公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可,业主评价中认可其综合性价比的声音较多。
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小区基础信息

  • 销售均价 60080元/m²
  • 户型面积 95.86-126.29m²(2-3居)
  • 物业公司 东篱春韵物业有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息