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万科城市花园新区三期

上海闵行4-5万销售套数榜第16名
54423 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
8.9 居住
8.9 生活
9.1 口碑
克而瑞好房评测  万科城市花园新区三期
8.8
小区综合评分
8.4
品质
8.9
居住
8.9
生活
9.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等配套设施较为完善,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,其历史成交表现稳健,在所属板块内具备良好的流通性和市场认可度,综合来看是一个居住体验和市场表现均较为均衡的成熟社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼间距和采光条件较为理想。绿化率为0.40,社区内部绿化环境良好。车户比为1:0.60,基础停车配置存在一定压力,高峰时段可能较为紧张。楼龄为25-31年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况保持得相对良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为1-2.2元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与车辆管理也较为有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边拥有宝北村公交站,距离约366米,可搭乘803路、闵行33路B线等线路。教育配套方面,周边有鹤琴爱真幼儿园(距离约301米)和闵行区万科双语幼儿园(距离约463米)。医疗配套方面,周边有蓝科齿科(距离约109米)。商业配套方面,周边有全家便利店、百果园等购物服务点,以及邻里厨房、汉堡小子、松果咖啡休闲餐厅、湘水洞、东北烧烤、星巴克、弄堂咪道、喜哲の深夜食堂等丰富的餐饮选择。休闲配套方面,周边有滑板公园、悦心园等公园。整体而言,该小区位于成熟区域,各类生活配套设施齐全且距离较近,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 9.1
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其综合品质和性价比有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54423元/m²
  • 户型面积 41.52-197.13m²(1-6居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 750户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 50.23㎡
周边信息