高安路18弄

上海徐汇180㎡以上销售面积榜第5名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  高安路18弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低,建筑密度较为宽松,绿化环境良好,整体居住舒适度尚可。物业公司能够履行基本服务职责,提供常规的保洁、安保与维修支持。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,通勤出行较为便捷;商业配套能够满足日常采买需求;教育资源与医疗资源在周边有所分布,可应对基本需求。市场口碑方面,小区二手房市场表现相对平稳,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个在居住品质、基础服务和生活便利性方面表现均衡的成熟社区。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60,建筑布局较为宽松,楼间距与采光条件良好。绿化率为0.32,社区内有一定绿化覆盖,环境较为整洁。车位比为1:0.5,停车位配置相对紧张,可能无法完全满足住户需求。楼龄为25-95年,建筑年代跨度较大,部分楼栋维护状况尚可,但整体存在一定的老化现象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永福物业有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护以及公共设施的日常维修保养。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边公共交通网络发达,拥有衡山路地铁站(1号线)、上海图书馆地铁站(10号线)等多个站点,其中衡山路地铁站1号口距离约178米,通勤出行极为便捷。教育配套方面,周边有上海徐汇区民办嘉宝幼儿园(距离约82米)、上海市高安路第一小学(距离约177米)以及上海市第五十四中学(距离约118米),教育资源覆盖从幼儿园到中学,较为完善。商业配套方面,周边有上海衡山路休闲街、ÀTable等购物休闲场所,可满足日常采买与休闲需求。医疗配套方面,周边有嘉贝尔口腔(距离约286米),可应对常见诊疗需求。餐饮配套较为丰富,周边分布有COLCA、Solo、一面春风·本帮面馆、衡山99、The Cue Brunch&Bistro、MIMILATO、星巴克等多样化的餐饮选择。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区域内排名中等,反映出市场具备一定的流通性和认可度。业主评价中,对其地理位置和基础配套的认可度较高,但也存在对物业细节服务的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 18.00m²(1居)
  • 物业公司 上海永福物业有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1930-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 55户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息