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恒大江湾华庭

上海虹口4-5万销售面积榜第23名
89605 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.9 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  恒大江湾华庭
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.9
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,处于市场标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,整体居住密度适宜,园林绿化养护精细。物业服务水平卓越,能够高效履行各项管理职责,为居住体验提供坚实保障。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套成熟完善,能够充分满足高品质的购物与休闲需求,同时教育及医疗资源也极为丰富。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,展现出极强的保值增值能力,成交活跃度高,业主评价普遍积极正面,高度认可其综合居住价值。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比配置为1:1.4,能够较好地满足住户停车需求。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为金碧物业有限公司,物业费为12.00元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括高标准的环境保洁、严格的秩序维护以及及时的公共设施维修响应,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离在建的虹湾路地铁站(19号线)仅227米,同时江杨南路场中路公交站(134路、98路)距离170米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,百果园(三门路店)距离243米,周边还有吾品田·风尚天地、协信星光广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,同济大学附属上海市第四人民医院及其门诊部、体检中心、急诊、住院部等均在200米范围内,便民可达。教育资源丰富,周边有虹口区小海星幼儿园、虹口区实验幼儿园(虹湾部)、保德路小学、虹口区复兴实验小学、岭南中学、彭顺中学等众多学校。休闲配套方面,周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其综合居住价值与物业服务品质。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值与增值潜力。成交套数在区域内处于较高水平,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89605元/m²
  • 户型面积 89.00-129.00m²(2-3居)
  • 物业公司 金碧物业有限公司
  • 物业费用 12.00元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 182户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 101㎡
周边信息