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飘鹰世纪大厦

上海虹口收益榜第7名
36496 元/m²
好房点评得分 8.6
7.5 品质
9.9 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  飘鹰世纪大厦
8.6
小区综合评分
7.5
品质
9.9
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中的良好水平,整体居住密度较高,绿化环境基本达标。小区由物业公司提供服务,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,出行较为便捷;商业配套能够满足日常购物需求;教育资源相对丰富;医疗配套较为完善。市场口碑方面,二手房市场表现略优于区域平均水平,资产保值能力尚可,成交活跃度处于中等水平。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,适合注重通勤便利和基础配套的购房者。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.60,居住密度相对较高。绿化率为0.35,公共绿化空间基本达标。车户比约为1:0.97,停车位配置基本满足需求,高峰时段停车可能略显紧张。楼龄跨度在6-18年之间,建筑外立面和公共区域维护状况总体良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海飘鹰置业有限公司,物业费为8元/月/㎡。物业服务团队能够高效执行合同约定的各项服务,包括日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及常规报修处理,响应速度快,能有效维持小区秩序与环境整洁,提供良好的居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离邮电新村地铁站(10号线)约431米,周边公交站点密集,如四平路密云路(公交站)距离约255米、四平路大连路(公交站)距离约404米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海虹口区尚外附小幼儿园(距离约203米)、上海世外教育附属虹口区欧阳学校幸福校区(距离约476米)以及华东师大一附初中(距离约343米),教育资源丰富。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(新港路店)(距离约105米)、ALDI奥乐齐(虹口瑞虹店)(距离约442米)等便利店和超市,以及月亮湾商业广场、凯德龙之梦等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海康态口腔门诊部(距离约271米)等医疗机构,同时周边三甲医院有7个,医疗资源完善。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、江浦公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,近一年二手房成交价涨幅表现略优于区域平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多以性价比和地段便利性为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 36496元/m²
  • 户型面积 77.05m²(1居)
  • 物业公司 上海飘鹰置业有限公司
  • 物业费用 8元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 440户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息