上南山水苑

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第48名
53284 元/m²
好房点评得分 8.1
8.8 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  上南山水苑
8.1
小区综合评分
8.8
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,能提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。物业公司服务能履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷;购物、教育及医疗配套较为齐全,能满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交表现与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,业主评价呈现中性态势,普遍认可其作为居住选择的性价比。
小区品质 8.8
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共绿化空间。楼龄为24-24年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况对楼龄而言尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海伟佳物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,通勤效率极高。交通方面,小区周边有海阳路洪山路(公交站)和洪山路海阳路(公交站)等公交站点,距离在52米至174米之间,出行便捷。商业配套丰富,周边有联华超市(上浜路店)、LAWSON罗森(飞旺家园店)、LAWSON罗森(香樟苑海阳路1080弄店)等超市便利店,距离在120米至184米之间,日常采买极为便利。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(飞旺家园2期店)和国大药房(益兴店),距离在112米至181米之间。休闲配套有正门厅、中汾泾休闲绿地等公园。教育资源方面,周边有恒宇幼儿园杨南部、恒宇幼儿园杨东部等幼儿园,上海市浦东新区三林实验小学(洪山路校区)、上海戏剧学院附属新世界实验小学等小学,以及上海市杨思中学东校区、上海市杨思高级中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。从日常购物到子女教育都能享受到丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出小区品质与物业服务缺乏亮点。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 53284元/m²
  • 户型面积 86.00-128.70m²(1-4居)
  • 物业公司 上海伟佳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 492户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息