万龙新村

上海奉贤南桥活跃榜第33名
20463 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
8.3 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  万龙新村
8.1
小区综合评分
7.5
品质
8.3
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应较为及时。生活便利性方面,周边公共交通网络较为发达,商业配套成熟,能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,整体认可度良好。综合来看,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上达到了较为均衡和良好的水准。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.15,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海良友物业管理有限公司,物业费为0.59-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有望园路、环城东路2个地铁站,以及万隆花苑、运河路远东路等124个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有奉贤宝龙城市广场(奉贤)、苏宁生活广场(达政路)等8个购物中心,以及生活超市、琪若克超市等76个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有上海奉贤同汇实验幼儿园、奉贤区树园幼儿园等27个幼儿园,南桥小学、奉贤区江山小学等11个小学,以及汇贤中学、奉教院附中等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有齿田口腔等5个医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有红叶公园、上海之鱼年丰公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名靠前。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20463元/m²
  • 户型面积 69.19-267.79m²(1-7居)
  • 物业公司 上海良友物业管理有限公司
  • 物业费用 0.59-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 983户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 69.19㎡
周边信息