陆丰苑小区

上海静安不夜城收益榜第33名
-- 元/m²
好房点评得分 6.6
7.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  陆丰苑小区
6.6
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较高,绿化环境相对有限。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育及医疗等基础配套较为成熟,能够满足居民日常需求。市场口碑方面,二手房市场表现相对平稳,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是注重地段与基础配套的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,居住密度较高;绿化率为0.10,绿化环境相对有限。车户比为1:0.1,停车资源较为紧张。楼龄为23-37年,建筑年代跨度较大,属于相对成熟的社区。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宝通物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离东宝兴路地铁站约429米,周边还有上海中医院(公交站)等公交站点,通勤出行较为便利。商业配套方面,周边有宏慧·新里购物中心和盒马mini超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,附近有洪远幼儿园和宝山路小学,能满足基础教育需求。医疗资源较为丰富,包括上海市中医医院芷江中路院区(三级甲等医院)、上海六一儿童医院以及多家专科口腔医院,能够应对大多数常规医疗需求。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 36.02-77.65m²(1-2居)
  • 物业公司 宝通物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 117户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.02㎡
周边信息