友力大厦

上海长宁8-10万销售套数榜第12名
89302 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  友力大厦
8.8
小区综合评分
8.7
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平良好,能够提供较为全面的基础服务。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,商业、教育、医疗等各类生活配套设施十分齐全,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其综合价值,二手房市场表现稳健,展现出一定的保值能力,是区域内一个综合条件较为均衡的选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务水平良好。小区物业公司为上海实业,物业费为1.83元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如延安西路凯旋路公交站,距离219米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西法华农贸市场(距离177米)、上海李宁中心(距离323米)等,能满足日常消费与休闲需求。教育配套相对完善,拥有上海市长宁区法华镇路第三小学(距离241米),能够满足基础教育需求。医疗配套完善,拥有上海市光华中西医结合医院(延安西路院区)(距离184米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富,周边有中山公园中心、番禺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89302元/m²
  • 户型面积 64.52-163.05m²(1-3居)
  • 物业公司 上海实业
  • 物业费用 1.83元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 219户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65.23㎡
周边信息