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虹桥乐庭一期

上海徐汇10万以上销售面积榜第29名
127953 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.5 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  虹桥乐庭一期
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.5
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境表现尚可,整体居住密度偏大,但内部环境维护较为整洁。物业服务水平良好,能够有效处理日常维护与安保工作。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套丰富,能够满足多样化的消费与休闲需求。教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50,居住密度相对较高。绿化率为0.36,公共绿化空间表现尚可。车户比为1:0.52,车位配置相对紧张,可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄为18-25年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海中西物业管理有限公司,物业费为2.3-2.65元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边2km内有12个地铁站,包括吴中路、延安西路等,以及102个公交站,如番禺路虹桥路、淮海西路凯旋路等,通勤效率极高。商业配套丰富,周边3km内有28个购物中心,如徐家汇百联商业中心、汇京国际广场购物广场等,以及7个商业街和93个超市,能满足高品质消费与日常购物需求。教育资源充足,周边3km内有74个幼儿园,如格林菲尔幼儿园、艾文格林道禾幼儿园等,31个小学,如长宁区安顺路小学分部、吴中路小学等,以及33个中学,如徐汇中学、上海市泸定中学等。医疗资源完备,周边3km内有35个医院,其中三甲医院有12个。休闲设施方面,周边3km内共有20个公园,如徐家汇体育公园、衡山公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。小区近一年二手房成交价涨幅在板块内排名中等,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 127953元/m²
  • 户型面积 92.64-240.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海中西物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-2.65元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 230㎡
周边信息