顺风公寓

上海黄浦8-10万销售面积榜第24名
98119 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
8.0 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  顺风公寓
8.1
小区综合评分
7.3
品质
8.0
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率相对较高,绿化水平一般,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间尚可。物业为自主物业,服务基本满足日常需求。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,周边商业、医疗等配套设施较为完善,日常购物、就医均较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本同步,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60,楼间距和采光受到一定影响。绿化率为0.20,社区内部绿化环境较为有限。车户比为1:0.3,车位配置相对紧张,可能无法充分满足住户的停车需求。楼龄为26-30年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区位于黄浦区成熟地段,公共交通网络极为发达,周边2km内有陆家浜路、马当路等13个地铁站,以及蒙自路斜土路、斜土路打浦路等126个公交站,通勤出行十分便捷。商业配套丰富,周边拥有蒙自菜市场、U湾·生活中心、星光摄影器材城等购物场所,日常购物选择多样。医疗配套完善,周边有黄浦区打浦桥社区医院等医疗机构,就医便利。此外,周边还有丽园公园、太平桥公园等多个公园绿地,提供了休闲活动空间。教育资源方面,周边3km内有海粟幼儿园、爱童幼儿园(丽园路)等65个幼儿园,黄浦区卢湾一中心小学、上海康德双语实验学校等48个小学,以及上海市立达初级中学(分部)、上海市震旦外国语中学等38个中学,教育资源充沛。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其优越的地段与成熟的配套优势,但也偶有提及物业细节及社区老化问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98119元/m²
  • 户型面积 56.21-123.92m²(1-3居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 153户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.21㎡
周边信息