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三湘森林海尚

上海嘉定4-5万销售套数榜第19名
55465 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.7 居住
8.7 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  三湘森林海尚
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
8.7
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间,内部园林绿化养护情况良好。物业服务专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,出行便捷;商业配套完善,可满足多样化消费需求。小区在二手房市场表现活跃,成交情况在板块内排名靠前,历史成交价格保持稳健增长,业主认可度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均处于合理区间,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置约为1:1.5,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约9-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海亚大物业发展有限公司,物业费为0.75-3.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边2km内有陈翔公路、南翔地铁站,以及芳林路栖林路、芳林路沿绿路等47个公交站,通勤效率极高。商业配套完善,周边有汇连广场、上海新明六一广场等8个购物中心,御街坊商业街,以及满宜购生鲜超市、华联超市(丰翔店)、折扣小屋(旭辉U天地店)等105个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有嘉定区留云幼儿园、上海马荣金地格林幼儿园等19个幼儿园,上海市桃浦中心小学、南翔镇民办桃苑小学等6个小学,以及留云中学、嘉定区南翔中学等4个中学,其中上大附属嘉定留云中学(古猗校区)距离小区仅159米。医疗配套方面,周边有极橙儿童齿科·矫正中心(南翔店)、上海范建玲口腔诊所等专科医院及诊所。休闲配套方面,周边有连飞生态园、百亩公园等7个公园。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55465元/m²
  • 户型面积 87.82-280.95m²(2-6居)
  • 物业公司 上海亚大物业发展有限公司
  • 物业费用 0.75-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1118户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 187.42㎡
周边信息