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华丽家族古北

上海长宁8-10万销售面积榜第3名
126155 元/m²
好房点评得分 9.2
9.0 品质
9.9 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  华丽家族古北
9.2
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局与公共空间设计合理,内部环境整洁有序。物业服务专业高效,能够提供良好的安保与维修响应。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套设施丰富,能够充分满足日常采买与休闲需求;教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑整体积极,二手房价格表现稳健,资产保值能力较强,业主认可度较高。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.51,整体居住密度与生态环境控制得当,楼间距与公共活动空间充足,园林绿化景观良好。车户比为1:1,基本配置能够满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约20年,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,体现了较高的建筑品质与维护水平。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越,达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海万科物业管理公司,物业费为4.98-5.95元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能够全面履行合同约定的各项基础职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,而且在服务响应速度、问题处理效率及服务细节方面均表现出色,能够为业主提供高品质的居住服务体验。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现极为突出。公共交通网络发达,距离姚虹路地铁站350米,周边公交站有伊犁南路黄金城道(公交站),距离114米,通勤出行十分便捷。商业配套方面,周边有隐溪茶馆(黄金城道步行街店),距离356米,同时周边还有九洲生活广场(泰豪大厦北)、汇京国际广场购物广场等购物中心,圣诺亚广场、新虹桥商厦等商业街,以及上蔬永辉生活超市(上蔬古北路店)、农家135生鲜等超市,购物选择丰富。教育配套完善,周边有建青实验学校(幼儿部),距离214米,上海虹桥国际外籍人员子女学校,距离226米,以及上海建青实验学校,距离333米。医疗资源配套齐全,周边有上海艾维口腔门诊部、上海唯儿诺古北儿科门诊部、上海惠恒口腔门诊部、颜论医美、上海韩镜医疗美容医院、思美尔口腔门诊部、圣安儿科门诊部等医疗机构,距离均在357米以内,能够充分满足家庭健康保障需求。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、番禺公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价格表现稳健,增值趋势与区域市场平均水平相当或略优,展现出良好的资产保值能力。二手房成交活跃度处于市场中等水平,业主评价整体较好,普遍认可其地段、品质及物业服务带来的居住价值,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 126155元/m²
  • 户型面积 138.91-340.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海万科物业管理公司
  • 物业费用 4.98-5.95元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 443户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 295㎡
周边信息