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嘉凯城新江湾中凯城市之光

上海杨浦新江湾城活跃榜第17名
98605 元/m²
好房点评得分 9.1
9.0 品质
9.8 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  嘉凯城新江湾中凯城市之光
9.1
小区综合评分
9.0
品质
9.8
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,整体居住密度适宜,楼栋间距合理,内部环境整洁有序。物业服务水平很高,服务团队专业高效,能提供全面的日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,日常出行极为便利;商业配套成熟完善,日常采买选择多样;教育资源优质丰富,医疗配套健全可靠。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳健,展现出较强的市场认可度和良好的流动性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了卓越标准,是追求高品质综合居住体验的购房者的理想选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到卓越标准。小区物业公司为上海恒豪基业物业服务有限公司,物业费为4.3元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,交通方面,距离殷高东路地铁站2号口470米,距离殷高东路地铁站2号口462米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括喜士多便利店(国霞门市)、上海戎帛窗帘软装工作室等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有本溪路幼儿园、延吉幼儿园(国泓部)、同济大学附属新江湾城实验学校、上海财经大学附属杨浦区国安路小学等优质教育资源。医疗配套完善,一朵中医养生、珞俪医疗美容门诊部、睿宝儿科(新江湾城店)、智星口腔、锦龙堂中医诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比,但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98605元/m²
  • 户型面积 94.44-175.85m²(2-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 602户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 99.28㎡
周边信息