长乐公寓

上海徐汇内徐汇收益榜第49名
99227 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.5 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  长乐公寓
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.5
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境经过精心设计,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境保持整洁。物业服务水平专业,安保与维修响应及时,为居住体验提供了保障。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,能满足多样化的日常消费与休闲需求;教育资源丰富,医疗配套成熟,为居民生活提供了坚实支撑。市场口碑整体正面,二手房成交活跃度保持稳定,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海长佳物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有交通大学、衡山路等10个地铁站,以及安福路乌鲁木齐中路、华山路长乐路等145个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有锦江迪生商厦、久百城市广场等购物中心,以及多抓鱼循环商店、wiggle wiggle上海旗舰店、D.Desirable等特色商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区爱菊小学等小学,以及华山美术幼儿园、宋庆龄幼儿园等幼儿园,上海市延安中学(初中)、复旦中学等中学。医疗配套完善,复旦大学附属华山医院、复旦大学附属华山医院健康管理中心等三甲医院便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有衡山公园、襄阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也指出部分楼栋存在噪音问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 99227元/m²
  • 户型面积 83.88-168.65m²(2-3居)
  • 物业公司 上海长佳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 83.88㎡
周边信息