华山花苑

上海长宁6-8万销售套数榜第4名
81710 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
8.0 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华山花苑
8.1
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境一般,整体居住密度控制尚可,楼栋间距和公共活动区域空间基本满足需求,内部园林绿化环境维护状况尚可。物业服务水平良好,能够提供较为可靠的日常管理与维护。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,出行极为便利;商业配套较为齐全,能够满足日常采买与休闲需求;教育资源相对丰富;医疗资源充足。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃度尚可,资产保值能力表现稳定,市场认可度处于中性偏正面水平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.86,绿化率为0.20,居住密度相对较高,绿化环境一般。车位比为1:0.1,配置相对紧张,可能难以完全满足住户停车需求。楼龄为29-30年,建筑年代相对较久,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华绮物业管理有限责任公司,物业费为1.35-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络极为发达,距离交通大学地铁站7号口仅95米,距离交通大学(地铁站)151米,同时周边还有交通大学(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有全家便利店(法华镇路店)等购物场所,同时周边还有徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等众多购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市民办新世纪小学(距离188米)、复旦中学(距离182米)等优质学校。医疗配套完善,周边有瑞尔齿科(徐家汇诊所)、复动肌骨门诊·MEDMOTION(长宁门诊)等医疗机构,同时周边三甲医院资源丰富。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性处于主流水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81710元/m²
  • 户型面积 41.59-83.48m²(1-2居)
  • 物业公司 上海华绮物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.35-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1583户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.15㎡
周边信息