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锦秋花园八至十一期

上海宝山4-5万销售面积榜第1名
48457 元/m²
好房点评得分 9.0
8.9 品质
9.3 居住
8.9 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  锦秋花园八至十一期
9.0
小区综合评分
8.9
品质
9.3
居住
8.9
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住提供了舒适的空间感与良好的生态环境。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,商业、教育及医疗配套较为完善,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体积极,其价格走势稳健,成交活跃,展现出较强的市场认可度与保值能力,是区域内值得关注的优质选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面表现优秀。小区容积率为0.85,居住密度较低,空间感开阔。绿化率达到0.45,社区园林环境优越。车户比配置为1:1.7,停车资源充裕,能够较好地满足住户需求。楼龄在10-18年之间,建筑维护状况良好,公共设施完备。整体而言,小区的规划指标和硬件条件均处于较高水准。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海锦秋物业管理(上海)有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够高标准地完成日常保洁、秩序维护、设施维修及绿化养护等工作,响应及时,服务体验良好,为业主提供了优质的居住保障。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现非常出色。公共交通极为便利,周边地铁与公交站点密集,线路丰富,通勤出行十分便捷。具体而言,距离上海大学地铁站1号口约456米。商业配套成熟完善,拥有多个购物中心和大量超市,购物选择多样,例如联华超市(锦秋花园新时代广场店)距离约391米,锦秋花园新时代广场距离约422米,盒马邻里(上海宝山锦秋路店)距离约453米。教育资源丰富,涵盖多所幼儿园、小学和中学,能够满足不同年龄段的教育需求,例如锦秋樱之花幼儿园距离约164米。医疗资源可及,周边有医院分布,为健康提供了基础保障。休闲配套方面,周边有祁连花园、郊野森林园等公园。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其居住品质、社区环境及物业服务,满意度较高。其历史成交价格走势稳健,展现出较强的保值增值能力。二手房市场成交活跃,流通性良好,反映出市场对该小区价值的高度认可,是区域内具有良好声誉的社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48457元/m²
  • 户型面积 50.00-250.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海锦秋物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2626户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 156.05㎡
周边信息