富都花园

上海长宁4-5万销售面积榜第2名
64473 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.2 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  富都花园
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境经过一定维护,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,整体居住舒适度有一定保障。物业服务水平较高,能够提供专业且响应及时的服务,社区日常维护状况良好。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均较为丰富,能够满足日常生活需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟、值得信赖的社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.21,楼间距与公共空间表现尚可,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为30-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团华阳物业有限公司,物业费为2-2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边设有愚园路安西路(公交站),距离约278米,可搭乘20路、330路、88路等公交线路。商业配套丰富,周边有华宁·弘基生活中心(约210米)、鑫茂商厦(约253米)、小野花房(约263米)和又喜商店(约285米)等购物场所。教育资源方面,小区附近有上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路),距离约167米。医疗配套方面,周边有上海佳沪口腔门诊部(约207米)和薇诺娜皮肤医疗(约284米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。整体而言,小区位于成熟区域,各类生活配套齐全,通勤与日常消费极为便利。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性表现良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64473元/m²
  • 户型面积 100.58-171.39m²(2-4居)
  • 物业公司 上海新长宁集团华阳物业有限公司
  • 物业费用 2-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 135.76㎡
周边信息