虞泽苑

上海浦东花木、北蔡活跃榜第35名
57245 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
7.5 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  虞泽苑
8.3
小区综合评分
8.2
品质
7.5
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准,能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约13-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海莲溪物业管理有限公司,物业费为1.12元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,邻近陈春路地铁站2号口(距离160米)、陈春路(地铁站)(距离257米)以及陈春路沪南路(公交站)(距离186米)、沪南路陈春东路(公交站)(距离186米)、鹏飞路陈春路(公交站)(距离230米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套成熟,周边有快客便利店(陈春路店)、果味鲜大卖场(北蔡店)以及复地活力城购物中心、唐人幸福里等购物中心,满足日常购物需求。教育资源方面,周边有上海浦东鹏飞幼儿园(距离239米),以及紫叶幼儿园、北蔡幼儿园(北中路)、福山正达外国语小学(南校区)、世博家园实验小学(东书房路校区)、上海市北蔡中学、上海市实验学校(东校锦绣校区)等学校。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套方面,邻近大华北公园、鹏海绿地公园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业与配套的综合性价比较高,但也存在对部分户型设计或停车管理的意见。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 57245元/m²
  • 户型面积 59.27-115.71m²(1-3居)
  • 物业公司 上海莲溪物业管理有限公司
  • 物业费用 1.12元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 738户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息