新锦港花园

上海青浦青浦镇活跃榜第13名
29340 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.9 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  新锦港花园
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.9
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平良好,社区维护到位。生活便利性方面,周边交通出行较为便利,购物、教育及医疗等配套资源能够满足日常需求。市场数据显示,该小区近一年二手房价格保持稳定,成交活跃度在板块内处于中等偏上水平,市场认可度与流通性表现良好。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.38,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为掌心物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有青浦新城地铁站,以及青赵公路青安路、外青松公路盈港路等81个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括青浦绿地缤纷城、富绅时代广场西区等购物中心,绿港购物广场商业街,以及新世纪、崇明生鲜等84个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有盈星幼儿园、青浦太阳花双语幼儿园等24个幼儿园,上海市青浦佳禾小学、青浦区逸夫小学等9个小学,青浦区尚美中学、青浦区实验中学等7个中学。医疗配套完善,周边有6个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括香雪公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房价格保持稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29340元/m²
  • 户型面积 90.16-176.22m²(2-6居)
  • 物业公司 掌心物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 635户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息