星海尚南坊

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第29名
85308 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.8 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  星海尚南坊
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.8
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,商业、教育及医疗配套较为成熟,能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现稳健,流通性尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.60,绿化率为35%,整体居住密度和绿化环境控制在一个较为合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.7,基本能满足大部分住户的停车需求。楼龄为7-7年,建筑相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海星海时尚物业经营管理有限公司,物业费为4.5-4.6元/月/㎡,物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应及时,管理较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有成山路、长清路等10个地铁站,以及杨思路灵岩南路、灵岩南路杨思路等90个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括三钢里商业广场、新路达等9个购物中心,以及e家超市(洪山路店)、新华联超市等103个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有恒宇幼儿园(杨南部)、浦东新区银星艺术幼儿园(洪山园)等46个幼儿园,上南路小学、德州二村小学等27个小学,以及上海民办华二浦东实验学校、昂立中学等18个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个,同时小区周边近距离有上海明珠医院、上海明珠医院-口腔科、上海明珠中医科等医疗机构。休闲配套方面,周边3km内有上南公园、长青公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 85308元/m²
  • 户型面积 86.93-154.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海星海时尚物业经营管理有限公司
  • 物业费用 4.5-4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 243户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息