富泰阁

上海长宁3-4万销售面积榜第24名
81769 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
8.0 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  富泰阁
8.5
小区综合评分
8.2
品质
8.0
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务能够达到市场主流标准,服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套成熟,日常采买与休闲选择多样。教育资源方面,周边有幼儿园、中学等学校。医疗资源方面,附近有诊所、专科医院等医疗设施。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长宁物业,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离香花桥公交站145米,可搭乘48路、911路、946路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套方面,周边有SIGMA适马等购物相关场所,以及徐家汇百联商业中心、汇金百货等购物中心,新虹桥商厦、金虹桥商场等商业街,城市超市、联华超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有新华幼儿园、华东政法大学附属中学等学校。医疗资源方面,附近有杏儒逸道中医诊所、维乐口腔、上海中医药大学附属光华医院、瑞伢美口腔等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务,但也指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 81769元/m²
  • 户型面积 125.02m²(3居)
  • 物业公司 长宁物业
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息