欣佳宝邸

上海闵行浦江镇收益榜第44名
29917 元/m²
好房点评得分 8.3
9.1 品质
7.3 居住
8.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  欣佳宝邸
8.3
小区综合评分
9.1
品质
7.3
居住
8.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观养护得当。物业服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内表现尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.70,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海六角物业管理有限公司,物业费为1.14-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有浦航路召楼路(公交站)等公交站点,距离仅82米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括吉乐买生活广场、明康汇生鲜菜市(欣佳宝邸店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有国医仲景(江航南路店)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有浦江瑞和城幼儿园、闵行区浦江宝邸幼儿园(水语分园)、浦江第三小学(新校区)、上海戏剧学院闵行附属学校、闵行区浦江第二中学、浦江三中等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,有浦江森林公园、江玮公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名尚可,市场流通性能够满足需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29917元/m²
  • 户型面积 55.61-112.22m²(1-3居)
  • 物业公司 上海六角物业管理有限公司
  • 物业费用 1.14-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2494户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.32㎡
周边信息