裕龙花园

上海浦东源深洋泾收益榜第49名
116448 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.7 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  裕龙花园
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.7
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的高水平社区。小区容积率较低,绿化环境非常优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距开阔,内部园林绿化景观营造了极为舒适的居住环境。物业公司服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现突出,社区管理井然有序。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,地铁和公交站点密集,出行十分便捷。商业配套成熟齐全,周边拥有多个购物中心和丰富的社区商业,能够充分满足日常生活与购物需求。教育资源丰富,医疗资源充足,为居民提供了良好的生活保障。市场口碑方面,该小区在二手房市场表现活跃,历史成交价涨幅高于板块平均水平,成交活跃度在区域内排名靠前,显示出很高的市场认可度和良好的资产保值增值能力。
小区品质 8.6
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.98,绿化率为0.60,这两项指标均表现优异,保障了非常开阔的楼间距、充足的采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化景观层次丰富。车户比为1.00:1.40,车位配置充足,能够较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄约20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,体现了较高的维护水准。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优异,达到市场领先标准。小区物业公司为上海万科物业管理公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色地履行各项基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主报修和咨询的响应速度迅速,社区整体管理规范有序,为居民提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,能够全方位满足高品质的日常需求。其区位交通优势极为明显,距离源深路地铁站342米,公共交通网络四通八达,通勤出行极为便捷。购物配套成熟齐全,周边拥有名门休闲广场、新梅联合广场等购物中心以及易家超市、珠江玫瑰花园超市等超市,购物选择多样。教育资源方面,周边有上海市浦东新区东园幼儿园商城路校区(距离229米)、上海市建平中学西校华城校区(距离461米),以及冰厂田幼儿园(商城路分园)、凌民幼儿园、竹园小学(张杨校区)、上海市第六师范第二附属小学、建平中学西校(华城校区)、华东师范大学附属东昌中学等,教育资源丰富。医疗配套充足,周边有上海华美医疗美容医院(距离275米)、上海李炯口腔诊所(距离391米)、行知堂中医门诊部(距离425米)、上海威泓中医诊所(距离430米)等多家医院,医疗资源有保障。休闲配套方面,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面积极态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅在过去一年内高于所在板块的平均涨幅,展现出较强的增值潜力。成交活跃度较高,近半年成交套数在区域内排名靠前,反映出市场对其有很高的认可度和旺盛的需求。业主评价普遍认可其优越的地段、高品质的社区环境和便利的生活配套。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 116448元/m²
  • 户型面积 160.00-349.75m²(2-5居)
  • 物业公司 上海万科物业管理公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 568户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 252.5㎡
周边信息