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南郊别墅三期

上海闵行5-6万销售面积榜第9名
55898 元/m²
好房点评得分 8.8
9.0 品质
9.1 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  南郊别墅三期
8.8
小区综合评分
9.0
品质
9.1
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率很低,居住密度极为舒适,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化环境非常出色,园林景观层次丰富,提供了优质的户外休闲空间。物业服务水平很高,能够全面高效地履行各项服务职责,响应迅速。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,通勤出行十分便捷;商业配套设施丰富多样,能够充分满足日常购物与品质消费需求;教育资源选择广泛,基础教育资源充足;医疗资源可及性良好,能够保障日常就医需求。市场口碑呈现稳定偏正面态势,二手房价格走势稳健,展现出良好的资产保值能力;市场交易活跃度尚可,流通性处于合理范围。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活配套及市场表现方面均表现突出,是一个综合品质卓越、居住体验优越的高品质社区。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.68,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.52,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.6,车位配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为18-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.1
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海联源物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够全面履行合同约定的各项职责,包括高标准的环境保洁、严格的公共秩序维护以及高效的公共设施维修保养。对于业主的报修、咨询及其他服务需求,响应和处理速度较快,服务体验良好。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,配套设施完善。交通方面,公共交通网络覆盖良好,周边有中春路申北路(公交站)距离306米、银都路中春路(公交站)距离340米等多个公交站点,通勤出行便利。商业配套方面,周边有华联超市(中北店)距离399米、LAWSON罗森(锦峰苑店)距离415米、好鲜生郑记生鲜超市(锦峰苑店)距离446米、天天鲜水果超市(锦峰苑店)距离476米等,能够满足日常采买需求。教育配套方面,周边有南希幼儿园距离212米,基础教育资源可及。医疗配套方面,周边有意耳道采耳(申北路店)距离386米、百帕宠物诊疗中心距离525米等医疗保健服务场所,海王星辰健康药房(锦峰苑店)距离421米,能够满足日常健康与购药需求。休闲配套方面,周边有莘庄公园、田园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民高品质的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现稳定偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价格走势与周边市场平均水平及区域大盘基本同步,展现出较为稳健的资产保值能力。成交套数在所属行政区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其作为综合品质较高的社区,获得了一定的市场认可度。业主评价方面,对其居住环境、物业服务的正面评价与对部分细节(如车位配置)的反馈并存。
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小区基础信息

  • 销售均价 55898元/m²
  • 户型面积 72.93-197.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海联源物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息