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同心路93弄小区

上海虹口四川北路,四平路活跃榜第8名
61386 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.0 居住
9.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  同心路93弄小区
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.0
居住
9.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求,教育及医疗资源也相对完善。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,保值能力良好,成交活跃度尚可。整体而言,该小区各项指标较为均衡,无明显短板,是一个居住氛围成熟、生活便利的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率0.36,均控制在一个较为合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.7配置相对充足,能满足住户停车需求。楼龄40-40年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海东湖物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离虹口足球场地铁站7号口380米、虹口足球场地铁站6号口395米,公交站有鲁迅公园(公交站)374米、四川北路山阴路(公交站)405米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中广菜市场(白领公寓店)93米、天兴百货326米、盒马mini(东宝兴路店)417米等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有上海市虹口区精神卫生中心183米、上海长海医院(虹口院区)224米、上海四一一医院住院大楼229米等医院,其中包含三甲医院。教育资源方面,周边有上海市民办新复兴初级中学385米。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61386元/m²
  • 户型面积 40.31-67.68m²(1-2居)
  • 物业公司 上海东湖物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 115户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.31㎡
周边信息